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Mietrendite-Rechner

Lohnt sich die Immobilie? Berechne Brutto- und Nettomietrendite sowie den Kaufpreisfaktor.

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Die Mietrendite zeigt, wie rentabel eine Immobilie als Kapitalanlage ist. Der Rechner ermittelt die Bruttomietrendite (ohne Nebenkosten) und die aussagekräftigere Nettomietrendite (mit Kaufnebenkosten und laufenden Kosten) sowie den Kaufpreisfaktor.

So erkennst du schnell, ob sich ein Objekt lohnt — noch bevor du in Detailplanung und Finanzierung gehst.

So wird gerechnet

Brutto- und Nettomietrendite berechnen sich so:

Brutto = Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100
Netto = (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftung) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100

Der Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahreskaltmiete gibt an, nach wie vielen Jahresmieten sich der Kaufpreis rechnerisch amortisiert.

Rechenbeispiel

Kaufpreis 300.000 €, Kaltmiete 1.100 €/Monat, 10 % Nebenkosten, 1.800 € laufende Kosten: Bruttorendite ≈ 4,4 %, Nettorendite ≈ 3,5 %, Kaufpreisfaktor ≈ 22,7.

Häufige Fragen

Was zählt zu den Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision. Je nach Bundesland liegen sie zusammen meist bei etwa 9–12 % des Kaufpreises.
Welche Rendite ist gut?
Das hängt stark von Lage und Risiko ab. Als grobe Orientierung gilt eine Nettomietrendite ab etwa 3–4 % in guten Lagen als solide; höhere Renditen bedeuten oft auch höheres Risiko.
Berücksichtigt der Rechner die Finanzierung?
Nein, er zeigt die reine Objektrendite. Zinskosten einer Finanzierung und Steuereffekte sind nicht enthalten — das ist keine Anlageberatung.

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